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    两个月销量暴跌67%!火爆上半年的酒店式公寓也凉了? ——凤凰网房产杭州
    作者:www.apedorm.com 时间:2018/9/7 17:42:08 来源:未知 责任编辑:admin 点击:
        2012

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    9月7日凤凰网房产杭州讯“寒蝉鸣败柳,大火向西流”。进入农历7月,杭州的天气逐渐有了转凉的迹象,楼市的交易量也继续缩水。只不过这一次,酒店式公寓也收到了波及。酒店式公寓的自白我在上半年也热乎过限购、摇号、禁“酒”令,仿佛三剂猛药,给房产市场上与住宅相比略显边缘化的酒店式公寓三针强心剂。

    不限购、不限贷、不用看天意摇号,且符合人们“物以稀为贵”的传统观念,真正的卖一套少一套……这些看似诱人的特性吸引了那些未满足住宅购买条件和摇不到号的购房者们。

    同时,因为主打小户型、总价低,且地段优良、配套完善,酒店式公寓也成了投资客们的心头好。根据透明售房网数据显示,在今年5月份杭州主城区交易量前十名的楼盘中,酒店式公寓占据七席,上榜的楼盘销售均价为28977元/㎡。7月拐点酒店式公寓销量的下跌房地产市场永远是牵一发而动全身的。

    7月后商品房逐渐冷却,随着各大涉宅楼盘中签率的提升,酒店式公寓这种游离于主流房产市场之外的替代品,销量呈现出大幅度下滑的趋势。

    当月杭州十区酒店式公寓成交1941套,同6月份相比,成交量下跌了56%。

    从透明售房网发布的“销量前十榜单”来看,虽然仍有五个酒店式公寓项目榜上有名,但对比前两个月的火热,已出现销量缩水的端倪。

    而从克而瑞浙江区域发布的数据统计,在刚过去的8月份,杭州十区共售出酒店式公寓1453套,成交均价25290元/㎡。

    较7月份相比,成交量缩水25%。

    投资客撤场“寓冷”意料之中?从6月到8月,与两个月内逐渐升高的中签率相反,酒店式公寓成交量下跌67%。

    这意味着当投资客们从狂热转向理性,酒店式公寓的“冷”并不奇怪。

    在实地走访酒店式公寓项目的过程中,某售楼处的购房者告诉凤凰网房产:“公寓火也就火一阵子,现在房子那么好摇了,除了那些没户口的小年轻,谁还想住公寓?”酒店式公寓的居住体验与住宅完全不同,总价虽然相对便宜,但按照商业标准收取的物业费和水电费,几乎是住宅的两倍。

    某处酒店式公寓,户型基本为东西向的这些自始至终存在的弊病并不是其销量暴跌的主要原因。

    凤凰网房产算了一笔账,以酒店式公寓销量最高的为例,按照8月份滨江30000元/㎡的均价买入40方的公寓,全款价格在120万上下。

    若只租不售,按照现阶段市场均价4000元/月出租,抛出其它成本以及租户转手之间的时间断档,其初期回报率为5%。

    若做长远考虑,假如房租每年上涨5%,年均回报率才会达到6%。

    这与市面上流通的理财产品相比,并没有多大优势。

    “按照现在的行情,买公寓的越来越少,租不划算,卖不动还怕砸在手里。

    ”有的购房者因为担心这些问题,宁愿再多摇几个楼盘,也不想轻易转投酒店式公寓。

    售楼处的置业顾问也告诉凤凰网房产:“自从摇号率上来了,投资公寓的也越来越少。

    ”看来,狂热的大潮褪去后,大海才能显示其真容。

    随着酒店式公寓的库存愈发减少,8月不会是最低点。

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