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    bt365体育备用网站,涨幅42%!被房价耽误的西安,后劲有多大 ——凤凰网房产西安
    作者:www.apedorm.com 时间:2018/6/15 20:08:55 来源:未知 责任编辑:admin 点击:
        2012

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    注意,因为是同比数据,42%的增幅只是相对于2017年5月而言。

    4月同比增长为%,而2017年5月环比增幅只有不到2%。可见,虽然5月的同比增幅依旧全国领先,但它更多还是前几个月暴涨的结果。

    就刚过去的5月来看,增速有所放缓。

    1.一年之间,西安房价赶超多少城市五一前夕,住建部约谈了包括西安、成都、太原、海口、三亚、长春等12个城市,西安则针对商品房规划用途为“公寓”的产品,再次重申强调限购;5月28日,要求所有商品住房价格申报一律实行网上申报。

    西安5月的房价增速放缓,说明调控加码起到了作用。

    不过这一轮的高速增长,还是将西安的房价明显提升了一个档次。

      主要城市的房价中位数显示,2017年年初,西安的房价不仅没有踏入万元俱乐部,甚至只在6000—7000左右徘徊,而此时的西部三雄之一的成都,已经逼近万元。

    上述纳入统计的二三线城市中,除了东北沈阳,房价水平都比西安要高。

    到2017年年底,这个位置依依旧没有变化,不过已经完成了对长沙、大连和烟台的赶超。

      从时间纵向来看,2017年一年时间,西安的房价从7000到破万,速度不可谓不快。

    不过在城市之间横向比较的话,可以对比下2017年主要城市的GDP排名:  GDP高于西安的城市,除了长沙,房价全部超过了西安。

    而GDP低于西安的城市,也有济南、福州、合肥、厦门等地区房价高于西安。

    不过随着西安发力抢人,放松落户,赶超的速度也在明显提升。

    我们来看看最近的4月房价中位数数据排名:  西安排在第27位。

    在经过了一轮快速的增长后,已经将南昌、重庆、无锡、大连、长沙、太原等多个地区甩在了后面,向二线城市中上游靠近,在全国的房价排名,与GDP的位置更加接近。

    当然,仍然远远落后于青岛、三亚等旅游城市,也落后于珠海、佛山等地。

    2.对比南宁,西安的房价很良心对比GDP前20的格局,西安的房价虽然涨势惊人,但最终水平远远谈不上离谱,更多是一种补涨,与资金从一线城市挤出、抢人大战以及西安最近火热的营销不无关系。

    同样是西部城市,还可以跟南宁进行对比。

    可能让很多人想不到的是,即便是经过了一年的高速增长,西安的房价水平,仍然不比南宁高。

    按照上图的中位数数据,西安是13814元每平,而南宁是14919元每平,足足相差1000多元。

    在过去一段时间,西部三大城市,西安、成都和重庆,房价涨幅都不算小。

    4月份的同比增长数据,西安是%,成都是%,重庆是%。

    而值得一提的是,南宁其实也高达%,高于重庆,同比增幅全国排名第9。

      正如西部君此前的分析《数据告诉你,南宁到底有多佛系》,因为缺少营销动作,南宁的话题度一向不高,所以GDP比西安少3000多亿的南宁,过去一年虽然房价涨幅不小,但很少被外界注意到。

    等到被大家注意到时,已经快逼近成都的水平。

    对比南宁,西安的房价算得上良心了。

    不过对于那些抢来的人才,尤其是应届大学毕业生而言,房价飞涨,仍然会造成巨大的心理压力。

    3.西安房租也领涨全国他们当然可以靠租房过渡,但实际上西安的租金涨势,也全国领先。

    进入2018年以来,绝大部分城市都出现了租金环比增长和下跌混合的情形,持续下跌的城市没有,持续上涨的城市只有三个,分别是北京、青岛和西安。

    2018年1-5月,与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨%、%和%。

    房价、房租上扬,5月会不会是降温的分水岭,现在还很难说。

    调控收紧,的确给西安的房价戴上了紧箍咒,但也得看到,抢来的人转化成户籍人口后,必然会产生更大的居住需求,他们要么租房,要么买房。

    2016年,西安户籍新增万人,2017年新增万人。

    而发动抢人大战后,2018年1-5月就迁入约40万人,相当于过去两年新增的总和。

    那么,只要房地产市场上的供应跟不上新增的需求,西安房价继续快速增长,也是理所当然的事。

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